2006年底，当南昌市国土局收回南昌世界贸易中心的土地使用权证后，这个号称投资20亿元、誓要摘取“江西第一楼”桂冠的大家伙，只留下长满杂草的一堆烂摊子，还有大批曾经满怀希望、如今却唏嘘不已的小业主和投资客。

    造梦“第一高楼”

    南昌世界贸易中心（以下简称南昌世贸）工地离南昌市政府仅有几步之遥。但很难想象，眼下这片荒凉的土地与四年前热闹的开工庆典场面有什么联系。

    2002年10月，南昌市政府引进浙江方大企业集团，在新规划的政府办公区红谷滩核心区投资兴建南昌世贸，并以协议方式分批出让相关开发用地——公开资料显示，该项目规划用地总面积达24公顷（24万平方米）之多。方大集团名下的浙江世贸联合投资集团负责开发运作事宜。

    此后，南昌世贸被市政府列为“一号工程”，并与建设“花园城市”的总体规划方案一并交给英国剑桥大学、德国斯图加特大学、清华大学、天津大学、浙江大学等机构进行设计。记者了解到，仅该项目方案设计费用就高达人民币1000万元。

    根据规划，南昌世贸由国际会展中心、写字楼、主题商业公园和五星级饭店组成，其定位是多功能“第四代MALL”。仅一期主体工程占地面积即接近12万平方米，建筑面积超过30万平方米。投资方声称将斥资20亿元建成38层、高150米的双塔结构大楼，成为名副其实的“江西第一楼”。

    2002年12月29日，项目举行盛大的开工庆典。之后，南昌世贸总经理何昌正对当地媒体透露，该项目正申请成为世界贸易中心协会（WTCA）正式会员，并邀请后者到南昌举行年会，以“促进江西省各市与全球100多个国家和地区300多个世贸中心协会会员及80多万个二级会员间的交流与协作”。何还声称，该项目将成为南昌“白天的景点、夜间的亮点、市民的兴奋点、经济的增长点”。

    2004年初，南昌世贸一、二层商铺部分刚具雏形，就进行了轰轰烈烈的炒作。可它最终没能让南昌市民兴奋起来。被寄予厚望的“WTCA2006年年会”和“每年1000万人次”的商业会展人流也未如约而至，小业主和投资者们花费每平方米不下两万元高价抢购到的商铺，变成了乏人问津的破房子。

    造梦工程暗藏硬伤

    据熟悉南昌世贸的人士介绍，这个项目进展一直磕磕绊绊：开工庆典之后，足足等了一年工程才正式启动；一、二层商铺土建施工刚完成，就在没有获得合法售楼手续的情况下，以“内部认购”形式对外销售；2005年10月原定竣工日期已到时，这栋规划图纸上的“江西第一楼”依然只建到地上两层。

    购得商铺的小业主们心急如焚，他们一次次的集体鼓噪惊动了市政府及江西省国土部门官员。在官方派员调查并直接过问的压力下，南昌世贸向市政府开具《承诺书》，答应尽快恢复施工。但此后该项目虽多次“疑似”复工，主体工程却无明显进展。按一位主管此事的官员的说法，南昌世贸“很想把工程做好，但碰到不少困难”。

    2006年11月，南昌世贸投资方与南昌市红谷滩新区管委会、南昌市国土资源局签订了《关于解除国有土地使用权出让合同的协议》，该公司原持有的两份项目地块国有土地使用证同时作废，这场“江西第一楼”的造梦工程终于到了梦醒时分。

    据记者了解，用地及资金问题是南昌世贸两大表面“硬伤”。2004年“8·31大限”（即经营性土地全部改协议出让为招拍挂）前后，南昌世贸当初通过协议获得的开发用地被政府收回，2005年初投资方通过公开竞投才重新拿到相关地块，2005年11月，他们与南昌市国土局签订了国有土地使用权出让合同，才总算解决了这一问题。

    但此后投资方依然没有足够的资金投入，工程建设不见实质性进展。有知情人士称，南昌世贸投资方声称斥资20亿元，实际投入项目的资金不足1亿元。他们本想按“商业地产运作的惯例”，拿土地去抵押获得银行贷款支持，但该项目中只有国际会展中心和世界贸易大厦两幅地块获得了土地使用证，银行贷款数额远不如预期。

    加上政府与各路开发商联手热炒的南昌红谷滩地产板块，后来没有如设想中那样受到市场追捧，南昌世贸前期销售资金回笼不足，更让投资方雪上加霜。小马拉大车，资金链断裂是早晚的事。

    第一楼“烂尾”谁之过？

    另有一种说法是，该项目设计与政府原规划存在的深层利益冲突，才是失败的症结所在。按投资方的方案，该项目地下一层将引进台资好又多超市，地上一、二层作为商铺出售，三、四两层用于会展活动。但政府则坚持一到三层用做会展，四层以上才是商业配套。投资方最终妥协，却因此无法按约定向已购商铺的小业主交楼，令矛盾激化。

    最让人疑惑的是，一开始风风火火，后来却表现疲软的投资方浙江方大集团到底是何方神圣？

    记者曾试图联系该集团，但浙江省工商查询系统没有其登记资料。记者又拨打该集团名下在温州开发区注册的浙江方大房地产开发公司的联系电话，当地114台告知，该电话已停机。而在网上搜索到的世贸联合投资集团公司网页，上面的内容最后一次更新是2005年12月。

    由上述网页中的“自我介绍”可知：除南昌世贸外，该集团“目前正加紧开发建设绍兴、无锡、普陀、九江等多处世界贸易中心项目”。这些资料中还宣称，2004年12月，身份是“世贸联合投资集团首席执行官”的何昌正，向昆明市政府提交了在当地兴建世界贸易中心和国际会展中心的报告，预算投资４０亿元云云。

    从地图上看，南昌世贸处在南昌市区新规划的CBD核心地段，与著名的滕王阁隔赣江相望。有资料显示，项目所在地红谷滩片区，地价连年翻番：2001年每亩不过30万元左右，2002年区内中心地段已涨至每亩100万元，2005年更涨至每亩400万元，到2006年年底则高达每亩1000万元！

    若按此地价推算，总建筑面积30万平方米的南昌世贸，其商铺、酒店、写字楼建成后的市值可能近100亿元。不过，南昌世贸的投资方没能熬到收获丰厚“果实”的这一天，当地政府也没能坐收其利。

    记者先后联系了南昌市国土局及南昌红谷滩新区管委会部门，但至发稿时止，未得到对南昌世贸“烂尾”问题如何处理的明确答案，也没有人愿意说明这座“江西第一楼”从制定宏伟蓝图到最终折戟沉沙，到底应该由谁承担责任。

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    上海环球金融中心：争议不断的“中国第一高楼”

    号称中国乃至世界“第一高楼”的上海环球金融中心，占地面积3万平方米，总建筑面积超过38万平方米，地上101层，地下3层，建成后建筑主体高度达492米，据说可成为世界第一高楼。是以办公用途为主，集商贸、酒店、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。

    该中心由日本森大厦株式会社牵头，联合日本、美国等40多家企业共同投资兴建。1995年取得项目用地，1998年前后首度停工，2003年复工，不久后再次停工，直到2006年才宣布全面复工。至于停工的具体原因，有说是设计存在问题，也有说因钢材等原材料大幅涨价导致建筑成本过高。

    2006年10月，该项目传出更名一说，上海市政府有关部门指其“违规”。不久前有媒体记者前去拍照遭工地保安打骂，又引来各方批评。（王其明）

责编：李二庆